군산시 나운동 오피스텔 경매 : 좋은 투자 기회가 될 수 있을까?
최근 전북 군산시 나운동에서 진행된 오피스텔 경매에 대해 관심 있는 분들을 위해 경매 후기를 공유하고자 합니다. 군산시 나운동 805-1번지, 10층 1005호에 위치한 이 오피스텔은 매력적인 투자처로 주목받았는데요, 이번 경매의 결과와 해당 물건의 특징을 함께 살펴보겠습니다.
경매 물건 정보
- 소재지: 전북 군산시 나운동 805-1, 10층 1005호 (대학로 342)
- 물건 종류: 오피스텔
- 건물 면적: 24.23㎡ (7.33평)
- 대지권 면적: 4.2㎡ (1.27평)
- 감정가: 16,600,000원
- 최저가: 8,134,000원 (49%의 감정가)
이 오피스텔은 1999년에 준공된 철골철근콘크리트 구조의 20층짜리 건물 중 10층에 위치하고 있습니다. 건물 외관은 돌붙임 및 강화유리로 마감되었고, 내부는 기본적인 위생설비와 승강기, 중앙 냉난방설비를 갖추고 있습니다.
경매 진행 상황
이 물건은 총 세 차례 경매가 진행되었습니다. 1차 경매에서는 감정가인 16,600,000원에 시작했지만 유찰되었습니다. 이후 두 번째 경매에서도 최저가가 11,620,000원으로 낮아졌으나 또다시 유찰되었습니다. 그러나 세 번째 경매에서는 최저가인 8,134,000원에서 9,810,000원으로 낙찰되었습니다.
- 1차 경매: 2024년 5월 27일 - ₩16,600,000 (유찰)
- 2차 경매: 2024년 7월 8일 - ₩11,620,000 (유찰)
- 3차 경매: 2024년 8월 19일 - ₩8,134,000 (낙찰)
낙찰가는 최저가의 약 59%인 9,810,000원으로, 경쟁자가 총 4명이었던 점을 고려할 때 이번 경매는 비교적 활발히 진행된 것으로 보입니다. 낙찰자는 유OO님이며, 매각 결정일은 2024년 8월 26일입니다.
입지 및 주변 환경
이 오피스텔은 군산문화원 남측 인근에 위치하여 관공서, 근린생활시설 및 주택들이 혼재하는 지역에 자리 잡고 있습니다. 대중교통이 편리하고 주요 간선도로와도 인접해 있어 교통 접근성이 우수합니다. 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주자나 임차인 모두에게 매력적인 입지 조건을 제공합니다.
실거래가 분석
2023년과 2024년 동안 동일 건물 내에서 이루어진 실거래가를 보면, 층수와 위치에 따라 1,050,000원에서 1,950,000원까지 다양한 가격대로 거래된 것을 확인할 수 있습니다. 이번 경매에서 낙찰된 가격은 해당 건물 내에서 비교적 평균적인 거래가로 판단됩니다.
결론 및 투자 전망
이번 경매에서 군산시 나운동 오피스텔은 9,810,000원이라는 낙찰가에 매각되었습니다. 이는 감정가 대비 59% 수준으로, 향후 시장 상황에 따라 높은 수익률을 기대할 수 있는 가격입니다. 게다가 임차인이 없어 새 소유주가 관리와 사용에 대한 부담이 적다는 점에서 좋은 투자 기회로 평가됩니다.
이 오피스텔은 군산시의 중심부에 위치해 있어 임대 수익을 올리기에 유리하며, 향후 지역 발전에 따라 자산 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.
앞으로 경매나 부동산 투자에 관심 있는 분들에게 좋은 참고자료가 되길 바랍니다.